금융위기와 코로나19를 거치며 제로금리로 풀린 유동성이 부동산에 몰리며 소규모 수익형 건물, 일명 ‘꼬마빌딩’의 가격과 수익률이 치솟았다. 몇몇 유명인들이 이러한 투자로 시세차익을 봤다는 뉴스가 쏟아지며 직장인들 사이에서는 꼬마빌딩 투자 강의가 유행하기도 했다. 이는 업무와 상업지역 뿐만 아니라 신축이나 리모델링을 통해 개발이 가능한 주거지역까지 확대되었다. 꼬마빌딩은 대형 상업 단지나 아파트 단지와 비교하여 상대적으로 작은 규모를 가지고 있지만, 도시의 다양성과 활기를 제공하는 중요한 요소다. 이러한 작은 규모의 건물들이 함께 조화롭게 어우러져 도시의 다양함과 활기를 조성하며, 지역 사회의 일상적인 생활에 필수적인 역할을 수행한다. 트리니티(Trinity)역시 이러한 상황 속의 프로젝트로 해당 대지는 논현동 봉은사로변 내부의 저층 주거 밀집지역에 자리하며, 삼거리의 코너에 위치한 부정형 대지라는 다소 특이한 조건을 가지고 있었다.